Toma con EB-5 de Inversores inmigrantes del edificio INS, originalmente 7880 Biscayne

Con un twist ironico, el tradicional edificio INS ha sido vendido a una grupo que planea financiar las renovaciones del proyecto a travez del Programa de inmigrantes inversionistas EB-5. La venta del edificio cerro el mes pasado en $12.5 millones

Bajo el programa EB-5 inmigrantes de los estados unidos pueden obtener una Green Card de los Estados Unidos con una inversion pre-calificada que va desde los $500,000 a $1 millon.

David Hart, el co-fundador del South Florida Investment Regional Center, cuenta que los planes de renovacion para el edificio de la firma de arquitectura ADD Inc. van a ser modificados para dar lugar a un hotel de 80 habitaciones.

Espero este nuevo desarrolo genere flujo de inversiones y beneficie legalmente a nuestros queridos inversionistas latinos.

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Estatua para Cristina en Miami – Infobae

Estatua para Cristina en Miami – Infobae.

Andrés Oppenheimer

Por: Andrés Oppenheimer

El prestigioso periodista publicó una columna de opinión en Miami Herald en donde asegura que las autoridades de la ciudad norteamericana deberían realizarle una estatua a la Presidente por sus políticas económicas

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La columna completa, publicada en Miami Herald, es la siguiente:

Los funcionarios de Miami deberían erigir una estatua en honor de la presidenta argentina Cristina Fernández de Kirchner: gracias a sus desastrosas políticas económicas, los argentinos están viniendo masivamente a invertir allí, y desarrolladores argentinos están construyendo algunos de los proyectos inmobiliarios más espectaculares de la ciudad.

Según resultados preliminares de un estudio de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami, que será publicado en Noviembre, este año los argentinos sólo serán superados por los venezolanos como el principal grupo de compradores extranjeros del área de Miami. En el 2011, los argentinos ocupaban el tercer lugar, detrás de los venezolanos y los brasileños.

Pero los argentinos están dejando una marca más importante que otros, porque las empresas constructoras argentinas están construyendo algunos de los proyectos más ambiciosos del área de Miami.

El fin de semana, el principal artículo de la portada del Miami Herald reportó sobre los hoteles y edificios de lujo que está construyendo el desarrollador inmobiliario argentino Alan Faena cerca de South Beach. Según el artículo del Herald, Faena está convirtiendo una zona letárgica de Miami Beach en el “nuevo y fulgurante epicentro de la ciudad”. El precio del penthouse del edificio Faena House cuando esté listo: 50 millones de dólares.

Otro artículo reciente del Miami Herald había presentado a la familia Melo, de Argentina, un grupo de desarrolladores está modernizando el área de Edgwater, cerca del centro de Miami. “Una explosión inmobiliaria en Edgwater, el próximo distrito de moda en Miami”, decía el titular.

Eduardo Constantini, uno de los más importantes desarrolladores argentinos, está terminando una comunidad cerrada en Key Biscayne —el primer nuevo proyecto allí en 13 años— y está construyendo un enorme proyecto de lujo en Bal Harbour. Otros empresarios argentinos, uruguayos y chilenos están construyendo apartamentos de lujo, muchos de los cuales están vendidos con antelación a ansiosos compradores argentinos.

Según me dijo un agente inmobiliario, “te puedo resumir en una palabra las razones por las que mis clientes argentinos vienen aquí: pánico”.

Durante la bonanza de las materias primas de los últimos años, el gobierno de Fernández entregó enormes subsidios a la población para ganar votos, en lugar de atraer inversiones para reducir la pobreza de manera permanente.

Un asombroso 45 por ciento de los argentinos ahora recibe dinero mensualmente del gobierno, ya sea porque son empleados públicos o porque cobran subsidios en efectivo, según un artículo del 18 de agosto del diario La Nación. El número de empleados públicos ha aumentado un 52 por ciento durante la última década, dice el grupo de investigación económica FIEL.

Todo eso ayudó a Fernández a ser reelecta en el 2011, y llevó a muchos argentinos a creerse el cuento chino de que Argentina descubrió un nuevo “modelo económico”.

Pero ahora que los precios internacionales de la soja y otras materias primas argentinas se estabilizó, la dura realidad se hizo evidente: el gobierno ha estado gastando mucho más de lo que puede.

Los argentinos han visto esta película muchas veces en el pasado, y ya saben como termina: con devaluaciones que dejan a la mayoría más pobre que antes. Y, como tantas veces antes, aquellos que pueden están comprando dólares, o comprando propiedades en el exterior.

Desde principios del año, las reservas de Argentina han caído desde los 43 mil millones de dólares a 35 mil millones. La inflación, que según cifras oficiales es del 10 por ciento anual, es calculada por la mayoría de los economistas independientes en cerca del 26 por ciento.

Martín Redrado, quien fue presidente del Banco Central de Argentina entre el 2004 y el 2010, no pareció sorprendido cuando en una entrevista telefónica le conté sobre las nuevas oleadas de compradores argentinos en Miami.

“No hay confianza en Argentina, porque nuestras políticas económicas son improvisadas, erráticas y cambiantes”, me dijo Redrado. “Es como en Venezuela, en menor escala”.

Mi opinión: Lo más triste de Argentina es que, en vez de usar los ingresos de las exportaciones de materias primas para mejorar la educación, la salud y la infraestructura, tal como está haciendo Brasil, el gobierno de Fernández sigue derrochando dinero en subsidios pasajeros, y vendiendo la idea de que todo está bien. Pan para hoy, hambre para mañana.

Mientras tanto, los otrora buenos niveles de educación del país se han desmoronado, la infraestructura se tambalea, y los inversores argentinos huyen a comprar apartamentos en el exterior. Nadie debería sorprenderse si los funcionarios de Miami se van a dormir todas las noches pensando: “¡Gracias, Cristina!”

EB5 Visa de Estados Unidos para el Inmigrante Inversionista

prcLas Visas EB-5 para Inversionistas Inmigrantes es una opcion bien interesante para aquellos inversionistas que deseen inmigrar a los Estados Unidos y quieran evitar las responsabilidades y riesgos que conyeva establecer una nueva empresa en los Estados Unidos. A diferencia de la visa de inversionista E-2 que requiere un tratado de comercio exterior y de amistad entre los EE.UU. y el país extranjero de origen, el EB-5 permite a las personas de cualquier país (incluyendo a China, India, Brasil, Rusia y Venezuela) inmigrar a los EE.UU. siempre que cuenten con los fondos necesarios para invertir aquí en una empresa comercial para crear empleos en Estados Unidos y estimular la economía estadounidense.

La Cámara de Representantes de los Estados Unidos  aprobó un proyecto de ley del Senado volviendo a autorizar el proyecto EB-5 (Centro Regional Piloto) de tres años, extendiendo el programa para inversionista extranjeros hasta el 30 de septiembre del 2015. Vale la pena señalar, que en este clima político intensamente partidista, la votación en la Cámara fue 412-3, mostrando un gran apoyo bi-partidista para el programa EB-5, lo que ha significado millones de dólares de inversión extranjera y miles de empleos para los estadounidenses. El Presidente Obama tiene previsto firmar el proyecto de ley pronto.

Programa del Centro Regional:

Bajo este programa, los inversores extranjeros que inviertan la suma en efectivo de $500.000 o’ más en regiones con dificultades económicas de Estados Unidos califica a la inmigración inmediato a los EE.UU. junto con sus familias. Se les entregará tarjetas de residencia condicionales que son válidas por un periodo dos años y estos requisitos y condiciones pueden ser eliminados si cumplen con todas las condiciones al final de los dos anos.

Beneficios del Programa EB5 de visas para inversionistas:

  • Usted puede traer a su familia inmediata (definido como su cónyuge e hijos solteros menores de 21) a través de esta inversión de $500,000.
  • Usted no está obligado a residir en la misma zona que el centro regional o trabajar en el proyecto, usted puede invertir en un centro regional o un proyecto en cualquier estado que usted cree que es una buena inversión.
  • Actualmente hay más de 200 centros regionales aprobados en el programa de EB-5 del centro de inversiones donde puede elegir donde invertir y cada dia se unen mas.
  • Cada proyecto del centro regional tiene una estrategia de terminacion una vez que se cumplan con todos los términos.
  • Una vez que el estatus condicional de dos años de su visa haya terminado, usted tiene derecho a tener las condiciones eliminada y eventualmente pudiera ser elegible en obtener la ciudadanía
  • El Patrocinio de una empresa como requisito de otras visas de trabajo no es necesario en este caso, lo que significa que no están obligados a una empresa en especifico o sujeto a ser colocado en una de las largas listas de espera que muchas de estas visas tienen otros debido a las cuotas y la demanda.
  • Usted no tiene que ser de un país que tiene un tratado vigente con los EE.UU. por lo que si usted es de China, Brasil, Rusia, India, Venezuela, o en cualquier otro lugar, todos los que pueden hacer una inversión legítima son bienvenidos.

A diferencia de otras visas en el pasado, los solicitantes que formaban sus propios negocios tenian que invertir un millón de dólares y crear al menos 10 puestos de trabajo, con esta opcion no es necesario tener esos requisitos, el programa de Visas EB5 permite a los solicitantes invertir $500.000 en un proyecto de centro regional que ya existe y evitando asi los riesgos y las responsabilidades tradicionales que conyeva el establecimiento de una nueva empresa.

Al participar en el programa EB-5, contribuira a la creación de empleos para los trabajadores estadounidenses, lo que ayuda a estimular la economía de EE.UU., con una inversión económica estratégica y ayudar a su propia familia inmigrar a los EE.UU. para disfrutar de nuevas oportunidades.

Nota importante: La información mencionada aquí solamente tiene la intención de informar de manera general. No puede ser tomada como consejo legal. Es necesario consultar con un abogado licenciado en inmigración para obtener consejos específicos, amplios y legales sobre su caso en particular

Visas para Inversionistas Extranjeros que deseen Invertir en Estados Unidos

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La Visa de para Inversionistas Extranjeros E2 es una visa para comerciante de tratado o inversionista. El solicitante que deseen invertir en los Estados Unidos podría obtener la visa E-2 del tratado de Inversión con Estados Unidos. El solicitante debe ser ciudadano de un país que mantiene un tratado de inversión con los Estados Unidos. El propósito de su viaje a Estados Unidos debe ser para llevar a cabo una negociación de comercio grande, incluyendo servicios de tecnología u otro tipo de inversiones, principalmente entre los Estados Unidos y el país del tratado; o, para desarrollar y dirigir las operaciones de una empresa en la cual ha invertido, o, está en proceso de invertir una suma de capital considerable en Estados Unidos.

Requisitos para la visa de Inversionista E2

  • El Solicitante debe de ser ciudadano de un país dentro del tratado de inversión con Estados Unidos
  • Debe controlar la mayoría de la compañía o tener el 50% del control de la empresa.

Un requisito para solicitar la visa E-2 de Inversionista es que el solicitante debe venir a los Estados Unidos con el fin de desarrollar y administrar las operaciones de una empresa en la cual el solicitante ha invertido o’ esta activo en el proceso de invertir, una suma de capital de inversión alta. Adicionalmente a la inversión en una empresa comercial, el inversionista debe venir a los Estados Unidos para desarrollar y dirigir las operaciones de la empresa en la cual el o ella ha hecho la inversión. El solicitante debe ser dueño de más del cincuenta por ciento (50%), a menos que el solicitante venga como empleado de la empresa que ha realizado la inversión.

[ Vease la lista de los paises que estan activos en el tratado de inversión ]

 Cuanto dinero tiene que invertir el inversionista?

  • La cantidad substancial de capital no esta especificado en las regulaciones
  • El Capital debe de estar arriesgado
  • La inversión no puede ser marginal comparada al monto total de la inversión. Las inversiones en efectivo deben de ser de un 51% o mas a menos que sea una inversión en bienes raíces
  • Puede variar según el caso

Ventajas y Limitaciones de La visa de Inversionistas E2

  • El estatus temporal no conduce a la obtención de residencia permanente “Green Card”
  • La visa puede ser renovada indefinidamente siempre que el inversionista este activamente haciendo inversiones
  • Familia: Los hijos menores  de 21 anos pueden ir a la escuela publica o privada y el cónyuge puede trabajar.

Si usted es ciudadano de un país con el que EE.UU. tiene un tratado de inversión, y planea trabajar para una compañía apoyada por una gran suma de inversión en efectivo de ciudadanos de su país de origen, usted podría calificar para la visa E-2 como inversionista. Un beneficio de la visa E-2 es que las esposas y esposos de las personas que tiene una visa E-2 también son elegibles para aceptar empleo en los EE.UU. Generalmente, los poseedores de la visa E-2 son admitidos por un periodo de 2 años, y se pueden obtener extensiones de visa fácilmente hasta un tiempo limite.

Miami Preconstruction by Projects

1000 Museum – 1000 Biscayne Blvd, Miami, FL 33132Prices Start From $4,000,000

*To Be Completed In: 2016 *Developed by famous architect Zaha Hadid *83 Total Residences *Very spacious units between 4,500 and 9,800 square feet *The first residential buidling with the Helipad *Indoor pool, rooftop event spaces, a cigar lounge, a relaxation lounge *Sun deck with a billiards room, a cardio room, a screening room *Oversized pools, a spa, hot tubs, hot and cold plunge pools *Sauna, steam room, cabanas
Search One Thousand Museum for Sale

400 Sunny Isles – 400 Sunny Isles Blvd, Sunny Isles Beach, FL 33160Prices Start From $650,000

*To Be Completed In: 2014 *230 Total Residences on over 640 feet of Intracoastal frontage *BOAT SLIPS for sale for on-site wet and dry marina *Olympic Infinity Edge Pool with sweeping views *Over 4,000 sq.ft. Full Service Spa including gym in each Tower *Private Beach Club on site at the Sand Box with Bistro Restaurant *Beach access with towels, umbrellas, and beach beds *Smart building with interactive link for all resident services *Unit Sizes: From 1206 to 1872 s.f.

Apogee Beach – 4053 S. Surf Rd, Hollywood, FL 33019 FL 33160Prices Start From $1,200,000

*To Be Completed In: 2014 *Developed on over 240 Linear Feet of Pristine Beach *Expansive two, three and 4 bedroom residences *Advanced Technology ?Smart Building? with wireless screen tablet *Fully equipped fitness center with cardio theatre *State of the art movie theatre *Incredible Oceanfront views from every unit

Baltus House – 4300 Biscayne Blvd, Miami, FL 33137 FL 33160Prices Start From $230,000

*To Be Completed In: 2015 *Developer: Related Group *Builder: Strategic Properties *Number of Units: 167 *Unit Sizes: From 520 to 1720 s.f. *Floor to ceiling windows *Oversized balconies for maximum enjoyment *A world-class gym *Bay and city views

Bellini Williams Island – 4100 Williams Island Blvd, Aventura, FL 33180Prices Start From $900,000

*To Be Completed In: 2013 *24 stories with only 70 spacious residences *24-hour valet garage parking *Two Story Lobby *24/7 fully sta ed front desk with concierge * Private elevators *10 foot ceilings *Fitness Center

Chateau Beach Residences – 17375 Collins Ave, Sunny Isles, FL 33160Prices Start From $1,900,000

*To Be Completed In: 2015 *33 stories with only 84 residences *Signature her and his Spa with therapies suites *Relaxation terrace with aromatherapy Jacuzzi *Fitness center overlooking the ocean *Wine lounge with private lockers and ballroom *Cigar bar with humidor boxes, Home theatre, Kids Club
Search Chateau Beach for Sale

Chateau Ocean Residences – 9395 Collins Ave, Surfside, FL 33160Prices Start From $3,900,000

* To Be Completed In: 2015 * 12 stories with only 60 residences * Private roof top decks with pools * Multiple beachfront pools * Lushly landscaped pool decks * Private cabanas * Lobby bar * Poolside bar with outdoor dining exclusively for residents * 24-hour valet parking service

Echo Aventura – 3250 NE 188 Street, Aventura, FL 33180Prices Start From $1,000,000

*To Be Completed In: 2015 *Two eleven stories towers on the water *World-class architecture by Carlos Ott and Yabu Pushelberg *190 luxury residences situated on a five-acre waterfront site in Aventura *18 penthouse with private rooftop terraces and private pools *Architecture and interior design by Carlos Ott and Yabu Pushelberg *Smart-wired building with smartphone access throughout the condominium *Private elevator access to all luxury residences

Faena House – 3201 Collins Ave, Miami Beach, FL 33140Prices Start From $2,050,000

*To Be Completed In: 2014

*Architecture and interiors designed by Foster+Partners

*Only 68 residences

*Atlantic Ocean, bay and city panoramas through floor to ceiling glass

*In-house Spa with separate men?s and women?s residence sauna and steam room, dressing rooms, showers and bathrooms

*In-house fitness center with direct ocean views, timber flooring, and best-in-class fitness equipment by TechnoGym

*In-house Children’s Playroom

*Attended private residential Beach Club (with cabana service) *Landscaped Pool and Children?s Pool (size, design, features, towel service, Jungles to confirm)

Icon Bay – 428 NE 28th St, Miami, FL 33137Prices Start From $450,000

*To Be Completed In: 2015 *Total of 300 units *Infinity waterfront pool *Party room, fitted out gym and spa *Projection room *Waterfront neighborhood park *400 linear feet of waterfront *Tennis courts *Neighborhood fenced park featuring beautiful art pieces

Jade Signature Sunny Isles Beach, Miami, FL 33160Prices Start From – $1,800,000

*To Be Completed In: 2016 *Total of approximately 200 units *One, Two Three, Four and Five Bedroom Units Available *10 Feet Ceilings, Direct Ocean Views, True Flow Thru Units *Two beach level pools *Party room, fitted out gym and spa

Mansions at Acqualina – 17749 Collins Ave, Sunny Isles, FL 33160Prices Start From $6,800,000

*To Be Completed In: 2015 *Only 78 residences *The grand room exclusively for homeowners *Fitness Center, Hammam Spa *Private Cinema *Poolside Private Cabanas *Sunset reflecting pool
Search for Mansions at Acqualina for Sale

Marea Miami Beach – 801 S. Pointe Drive, Miami Beach, FL 33139Prices Start From $2,000,000

*To Be Completed In: 2015 *Only 30 residences *Developer: Related Group *Architect: Sieger Suarez *Interiors: Yabu Pushelberg *Landscape: Enzo Enea *Height: 7 Floors *Views: Bay, Fisher Island and City of Miami Beach

Marina Plams Aventura – 17201 Biscayne Blvd, Aventura, FL 33180Prices Start From $655,000

*To Be Completed In: 2015 *750 linear feet of waterfront on 14 acres *Full-service marina and yacht club *468 luxury residences in two waterfront towers *Gated entry, Secure garage parking *24-hour professional security and video surveillance *News café with daily newspaper service *Club room with 100?+ television *Billiards table with bar *Executive business lounge with conference room *Pet-friendly environment
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Oceana Bal Harbour – 10201 Collins Ave, Bal Harbour, FL 33154Prices Start From – please call for prices (305) 917-5465

*To Be Completed In: 2016 *Total of 260 units *Prime oceanfront Bal Harbour location *Flow-throw units with spacious design *Restaurant and outdoor cafe *Two pools – recreational and lap pool at oceanfront *Two tennis courts with lighting *5.54 acres of prestine beach *Across from most Bal Harbour mall

One Ocean – 1 Ocean Drive, Miami Beach, FL 33139Prices Start From $2,500,000

*To Be Completed In: 2015 *Forty-six exclusive residences *Four ocean villas featuring unique architectural design by Enrique Norten *Professionally curated contemporary art collection throughout common areas *Striking ocean views of the Atlantic Ocean, Biscayne Bay, Fisher Island, South Pointe Park and city skyline

Parque Towers – 330 Sunny Isles Blvd, Sunny Isles, FL 33160Prices Start From $700,000

*To Be Completed In: 2016 *Two 26-story Boutique Towers *160 Private Residences In Each Tower *2 floor plan options: 2 Bedroom/3 bathroom plus Den and 3 bedroom/3.5 Baths units *Onsite bars and restaurants *Private Rooftop Plunge pools for Penthouses *Parque Towers Kid?s Club *State-of Art Gym, Private Cinema and Performance Theather

Porsche Tower – 18555 Collins Ave, Sunny Isles, FL 33160Prices Start From $3,750,000

*To Be Completed In: 2015 *132 Private Residences *Ocean-to-Intracoastal see-through floor plans *Floor-to-ceiling walls of tinted glass *Raised foyer ceilings *Gallery-quality wall finishes

Positano Beach – 3415 North Ocean Drive, Miami Beach, FL 33019Prices Start From $1,400,000

*To Be Completed In: 2015 *17 exclusive residences *Two cabanas for purchase. Four cabanas for daily rentals *2 parking spaces per unit plus storage locker *Energy saving solar-tinted hurricane proof windows and doors *World-class fintness center with spa
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Regalia – 19505 Collins Ave, Sunny Isles, FL 33160Prices Start From $6,800,000

*To Be Completed In: 2014 *Only 39 Ultra-Luxury Private Residences *One residence per floor *4 or 5BED and 5.5 or 6.5, 5,500 or 6,500 s.f. plus 2,100 s.f. terrace *Private plunge pool and jacuzzi *Each residence will have 360 degrees oceanfront views Search for Regalia for Sale

The Surf Club Hotel & Residences – 9011 Collins Ave, Surfside, FLPrices Start From – please call (305) 917-5465

*To Be Completed In: 2016 *Set on 8 acres of pristine Atlantic oceanfront on Miami Beach *Only 150 Luxury Private Residences *From 1,200 to 8,000 sq.ft. up to 20 foot ceilings *13 Oceanfront Signature Penthouses *15,000 square foot health and welness center *A round-the-clock staff attending to your every need *12-foot-deep terraces that create outdoor living rooms